"Itt egy rét a virágoké, egy a pillangók tanyája. Három réten patak siet, négyet lép a gólya lába. Ötödiken túl az erdő, erdő, ami nincs kivágva. Hatodikról tóka bámul föl az égi felhőnyájra. Hetediket domboldalon esti hűvös szellő járja. Változtasson életeden az Őrségnek hét csodája!"

____________________________________________________________________________________________________________

Hétrétország:

2012. január 20., péntek

Téli Tihany 20/15/10 - 2012

2012. január 17., kedd

Maradt még mit elherdálni?

Sokak szerint a következő hírnek talán örülni kellene, én azonban nem tudom eldönteni, hogy sírjak-e vagy inkább mégis csak sírjak-e? Csak nem egy újabb, osztrák tulajdonú hotel van készülőben? Természetesen ezt a cikket is a vasnepe.hu-n találtam.

Osztrák vállalkozó vette meg a csepregi műemlék kastélyt
 
Közel húsz évi árusítás után a közelmúltban végre új tulajdonosa lett a Csepreg főterén álló egykori Nádasdy kastélynak.

2012. január. 13. péntek | Szerző: Tersztyánszky Krisztina

 Az impozáns, ám leromlott állapotú műemléket az elmúlt években már több tucatnyi érdeklődő megnézte, sőt voltak olyan potenciális vevők is, akiknek a vásárlási szándéka komolynak tűnt.

Az általános iskola néhány évvel ezelőtt költözött ki az épületből, viszont az önkormányzat már mintegy két évtizede keresi a kastély végleges tulajdonosát és hasznosítóját.

Az üzlet végülis egy osztrák vállalkozóval köttetett meg, akinek lánya beleszeretett a kastélyparkban álló Szedenik-villába. Az önkormányzat az épületegyüttest együtt kívánta eladni, a két épületért sikerült megegyezni 69 milliós vételárban. 

Igaz, korábban többet szerettek volna kapni a kastélyért, de így sikerült kiváltani a főtér beruházással kapcsolatos hitelfelvételt, az önkormányzatnak nem kell eladósodnia. Az új tulajdonos tavasszal elsőként a villát újítja fel.


Sajnos, soha életemben nem jártam még Csepreg városában, így a kastély épületét és környékét sem ismerem, de amikor ezt a cikket elolvastam, eléggé ledöbbentem a 69 millió forintos vételáron. Kicsit kutakodtam az interneten és találtam ITT a kastélyra vonatkozóan egy ingatlanértékesítési tanulmányt, amelyből minden, a cikkel kapcsolatosan bennem felmerült kérdésre választ kaptam. (Egyet kivéve: mekkora az ingatlan forgalmi értéke a tanulmány tükrében?)

A tanulmányból kiderül, hogy a kastélyhoz két villa, egy technikai labor és nem utolsó sorban egy 1,6 hektáros kastélypark is tartozik, telis-tele többszáz éves fákkal, fakülönlegességekkel. De található itt több kőasztal padokkal... és egy neoreneszánsz teaház is.

A számok, amelyekre kíváncsi voltam:
telek: 16.345 m2
Nádasdy kastély: 1.736,7  m2
Szedenich villa, amibe az osztrák vállalkozó leánya egyből beleszerettet: 198 m2
És habnak a tortán:
a romos Eperjesy villa: 254 m2
a környezetidegen technikai labor: 68 m2
Az épületek különféle százalékokkal redukált hasznos alapterülete: 1.314,2 m2

Mostanában elég sokat nézegettünk az osztrák ingatlanos oldalakat, többek között EZT is. A hétköznapi ingatlanok vételárának összehasonlítása esetében az a gyakorlat, hogy a vételárat osztják a hasznos alapterülettel. Szerintem ez így eléggé sántít, de jobb híján ez is megteszi. Azt nem tudom, hogy a műemlék jellegű kastélyokra milyen számítás vonatkozik, de nézzük a számokat:

Az egyszerűség kedvéért 300 Ft/euró árfolyammal számolva 230.000 euróért adták el ezt a Csepreg Város Szabályozási Terve alapján "különleges terület" besorolású ingatlanegyüttest. m2-re vetítve ez:
230.000/1.314,2 = 175 euró/m2, azaz 52.503 forint/m2,
Ha a telekkel számolok: 230.000/16.345 = 14 euró/m2, azaz 4.200 forint/m2.

Jó üzlet volt? Valakinek biztosan. Húsz éve keresik a hasznosítási lehetőségeket a városatyák, ennyire futotta. Valamikor, nem is olyan régen, volt egy Virágzó Csepreg programja...

A letölthető tájékoztató anyag ITT található
Nem mondom, hogy a lehető legjobb ötletnek tartom, de kiindulási alapnak nem lett volna rossz. Nem hiszem, hogy volt ilyen, de esetleg tarthattak volna egy lakossági ötletbörzét, vagy divatosabban fogalmazva brainstormingot, ahol a lakóhelyükért valamit tenni akaró csepregiek is javaslatot tehettek volna a terület hasznosítására.

Nem tudom, a megboldogult Nádasdyak, törökverő Fekete Béggel az élükön mit szólnának, ha tudnák, hogy csepregi birtokuk potom pénzen osztrák kézbe vándorolt...

2012. január 15., vasárnap

Földek a zsebekben

Még tavaly akartam erről írni, de valahogy elmaradt. Ám most Pupa legutolsó hozzászólása kapcsán újra eszembe jutott, hogy decemberben olvastam egy cikket:

Zsebszerződéses földeket vásárolhat fel a nemzeti park

A kormány 450 millió forintot átcsoportosított az Őrségi Nemzeti Parkhoz, hogy legalább 500 hektár, feltehetően zsebszerződéssel érintett természetvédelmi oltalom alatt álló termőföldet felvásároljon.

2011. december. 16. péntek | Szerző: vasnepe.hu

- A döntés tényleges és egyben szimbolikus lépés a zsebszerződések felszámolására - mondta V. Németh Zsolt vidékfejlesztésért felelős államtitkár a kormányhatározatot ismertető Vidékfejlesztési Minisztériumban tartott sajtótájékoztatón.

- Ezzel a tettel megmutatjuk, hogy nemcsak szavakkal, hanem szigorúbb jogszabályokkal is küzdünk a zsebszerződések ellen - tette hozzá az államtitkár.

A kormány és a Vidékfejlesztési Minisztérium határozott célja, hogy védje, gyarapítsa az állami termőföld vagyont, megakadályozza a feltételezhetően jogellenes külföldi földhasználatot, és a tiltott tulajdonszerzést.

- A törvényi szabályozás szerint a védett és védelemre tervezett természeti területeket 2015 végéig állami tulajdonba kell venni, tehát a kormányhatározat jelentősen segíti az Őrségi Nemzeti Park Igazgatóságot a feladata teljesítésében - jelentette ki Illés Zoltán környezetügyért felelős államtitkár. Illés Zoltán hangsúlyozta, hogy a kormány döntése egyedülálló helyzetet teremt, hiszen ritka az a pillanat, amikor a gazdasági, a nemzeti, a természetvédelmi érdekek és a gazdák érdekei egyszerre kapcsolódnak össze.

Az igazgatóság a terület vagyonkezelőjeként hasznosíthatja az érintett földeket, így bérbe adhatja olyan helyi magyar vállalkozóknak, akik a természetvédelemmel összhangban gazdálkodnak. A döntéssel a kormány, a birtokpolitikai irányelvekhez hűen támogatja a helyi kis – és közepes vállalkozásokat, a családi gazdaságokat és segíti a vidéki foglalkoztatottság bővülését.

Portálunk nyáron számolt be róla, hogy EU oltalom alatt álló természetvédelmi területen, Viszák, illetve Kisrákos környékén illegálisan folytatott nagyüzemi zöldségtermesztést egy osztrák vállalkozó. A kormány szándéka, hogy hasonló esetek ne történhessenek meg a jövőben.

Az Őrségi Nemzeti Park területén mintegy 4600 hektár olyan természetvédelmi oltalom alatt álló termőföld található, amelyet valószínűleg jogellenes szerződések segítségével külföldi állampolgárok használnak.

Sebestyén Róbert a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet elnöke a sajtótájékoztatón kiemelte: a kormány döntése az első nagy lépés annak érdekében, hogy természetvédelmi területek állami tulajdonba kerüljenek.

Az érvényes jogszabályok szerint kizárólag az Őrségi Nemzeti Park tehet vételi ajánlatot az érintett területekre vagy szerezhet tulajdont kisajátítással. A Nemzeti Földalapkezelő Szervezetnek (NFA) ilyen törvényi lehetősége nincs, ezért a kormány a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet 2011-es állami földvásárlásra fordítható keretéből 450 millió forintot átcsoportosított az Őrségi Nemzeti Parkhoz. Az összeg felhasználásával legalább 500 hektárnyi termőföld kerül a magyar állam tulajdonába és a NFA vagyoni körébe. A vagyonkezelési feladatokat az Őrségi Nemzeti Park Igazgatósága látja el.

A lépés egyértelmű jelzés mind az érintett külföldiek mind a magyar gazdák számára a kormányzati szándék komolyságáról.
Marácka határában
Armstrong holdra lépést követő szavai jutottak az eszembe, csak kicsit másképp... nagy lépés ez nekik, de kis lépés ez a magyaroknak... Olyan egy kifordított világban élünk. Ne értsen félre senki, nagyon örülök annak, hogy legalább 450 millió forintot sikerült átcsoportosítani erre a célra de egy pohár vízzel nem lehet erdőtüzet oltani. Nem jelzésértékű lépésekre van szükség. A választások idején azzal kampányoltak, hogy megvédik a magyar földet. Lassan lejár a termőföldvásárlási moratórium, de a sumákoláson kívül más nemigen történik ebben a témában.

Ha mindenki tudja, hogy csak az Őrségben minimum 4600 hektárnyi földet JOGELLENESEN külföldiek használnak, akkor miért kell állami pénzt áldozni a visszavásárlásra? Ha jogellenes, akkor semmis és azonnal, mindet vissza. Ezt a 450 milliót pedig másra is lehetne fordítani.

2012. január 13., péntek

Eltelt egy esztendő

Most, hogy a téli szezonnak vége, mi is pontot tehetünk 2011 végére. Elfáradtunk. Jó lesz kicsit nem csinálni semmit. Nem vagyok a szilveszteri fogadalmak híve, de most kivételesen megfogadtam, hogy nem fogok mindent az utolsó pillanatra hagyni.


2011-es évünk nagyon gyorsan elrepült. Kaptunk jóból is, rosszból is eleget, de összességében nézve nem panaszkodhatunk, mert nagyobbat léptünk előre, mint hátra. A távolabbi jövőnkre vonatkozóan újabb és újabb őrségi terveket szőttünk. Majd idővel elválik, hogy ezekből mennyit tudunk megvalósítani és az is, hogy mikor. Lassan egy külön ötletfüzetet kell nyitnunk, hogy még véletlenül se felejtsünk el semmit se.

2012. január 1., vasárnap

Mit is kívánhatnék 2012-re?

Kányádi Sándor: Csendes pohárköszöntő újév reggelén

Nem kívánok senkinek se
különösebben nagy dolgot.
Mindenki, amennyire tud,
legyen boldog.

Érje el, ki mit szeretne,
s ha elérte, többre vágyjon,
s megint többre. Tiszta szívből
ezt kívánom.

Szaporodjon ez az ország
Emberségbe', hitbe', kedvbe',
s ki honnan jött, soha soha
ne feledje.

Mert míg tudod, ki vagy, mért vagy,
vissza nem fognak a kátyúk...
A többit majd apródonként
megcsináljuk.

Végül pedig azt kívánom,
legyen béke.-
Gyönyörködjünk még sokáig
a lehulló hópihékbe'!

 

Design by Amanda @ Blogger Buster